Möblierte Vermietung in München: Ein Weg, um die Mietpreisbremse zu umgehen

Die Vermietung möblierter Wohnungen auf Zeit gewinnt in München und Umgebung zunehmend an Bedeutung, insbesondere vor dem Hintergrund der Mietpreisbremse. Diese Form der Vermietung bietet für Vermieter:innen einen signifikanten Vorteil, da sie von den Beschränkungen der Mietpreisbremse, die für unbefristete Mietverhältnisse gilt, ausgenommen ist. In diesem Artikel beleuchten wir, warum die möblierte Vermietung auf Zeit eine attraktive Option für Vermieter:innen darstellt.

• Freistellung von den Mieterschutzvorschriften:
  Laut § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB fallen möblierte Wohnungen, die zum vorübergehenden Gebrauch vermietet werden, nicht unter die Regelungen der Mietpreisbremse. Diese rechtliche Ausnahme verschafft Vermieter:innen größere Flexibilität und Kontrolle über die Mietgestaltung und ermöglicht es ihnen, von den üblichen Beschränkungen abzuweichen.
  
  
• Möglichkeit eines Möblierungszuschlags:
  Ein entscheidender Vorteil der möblierten Vermietung ist die Möglichkeit, einen Möblierungszuschlag auf die Nettokaltmiete aufzuschlagen. Dieser Zuschlag dient dazu, die Kosten der Möblierung zu decken. Da es keine gesetzlichen Vorgaben zur Höhe des Möblierungszuschlags gibt, können Vermieter:innen die Miete flexibler gestalten. Dies kann zu einer höheren Gesamtrendite führen, da die Miete oft über dem Niveau unbefristeter, unmöblierter Mietverhältnisse angesetzt werden kann.
  
  
• Wichtigkeit einer angemessenen Mietgestaltung:
  Trotz des Spielraums bei der Mietpreisgestaltung ist es wichtig, dass der Möblierungszuschlag angemessen bleibt und den tatsächlichen Wert der Möblierung widerspiegelt. Eine marktgerechte Mietgestaltung ist entscheidend, um attraktiv für potenzielle Mieter:innen zu bleiben und gleichzeitig einen fairen Ertrag zu erzielen.
  
  
• Attraktivität für Vermieter:innen:
  Die möblierte Vermietung auf Zeit bietet eine attraktive Möglichkeit, höhere Mieten zu erzielen, während man sich außerhalb der Beschränkungen der Mietpreisbremse bewegt. Für Vermieter:innen, die in die Möblierung investiert haben und diese Kosten angemessen kompensieren möchten, eröffnet sich hierdurch eine lukrative Option.
  
  
• Vorteile in Rendite und Flexibilität:
  Diese Vermietungsform bietet nicht nur die Möglichkeit, höhere Renditen zu erzielen, sondern auch mehr Flexibilität in der Mietgestaltung. Vermieter:innen können auf Marktveränderungen und individuelle Mieterbedürfnisse schneller reagieren, was die Vermietung attraktiver und rentabler macht.
  
  

Zusammenfassend stellt die möblierte Vermietung auf Zeit in München und Umgebung eine interessante Alternative dar, die es Vermieter:innen ermöglicht, sich von den Einschränkungen der Mietpreisbremse zu lösen und gleichzeitig ihre Investitionen in die Möblierung effektiv zu nutzen. Diese Option bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch eine größere Flexibilität in der Verwaltung und Gestaltung von Mietverhältnissen.